WP Retail Invest (WPRI) is sinds 2012 eigenaar van winkelcentrum Tolberg in Roosendaal. Vanaf 2013 ontwikkelde WPRI een ambitieus plan voor de herontwikkeling van het winkelcentrum. Medio 2021 kon eindelijk worden gestart met de gefaseerde realisatie van dit plan. Ruim drie jaar later nadert het project zijn voltooiing met forse uitbreidingen van zowel Albert Heijn (eind deze maand) als PLUS (medio 2025) en het afsluiten van nieuwe 10-jarige huurcontracten met beide supermarkten. Daarmee staat winkelcentrum Tolberg weer op de kaart en is het klaar voor de toekomst.

Fraai en duurzaam ontwerp
Tijdens de uitvoering van het herontwikkelingsplan ging het winkelcentrum vrijwel volledig ‘op de schop’. Hierbij is een deel van de oude winkels gesloopt om plaats te maken voor nieuwbouw. De passages zijn voorzien van nieuwe halfopen glazen kappen die natuurlijke ventilatie waarborgen, terwijl de passage-ingangen afsluitbaar zijn gemaakt met automatische schuifdeuren. Ook is de bestrating volledig vernieuwd. “We zijn enorm blij met het fraaie ontwerp van wUrck Architecten, en dan met name met de karakteristieke houten ‘boom’ die de kapconstructie boven het centrale plein ondersteunt. Daar zijn we extra trots op,” aldus managing partner Gert-Jan Veldkamp van WPRI.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn flinke stappen gemaakt. De isolatiewaarde van de gebouwschil is bijvoorbeeld verbeterd en voldoet aan de toekomstige eisen. Daarnaast zijn alle winkels voorzien van nieuwe, extra geïsoleerde daken en nieuwe winkelpuien met hoogwaardig isolatieglas. Voor extra energiebesparing is ledverlichting toegepast en is het winkelcentrum nagenoeg gasloos. De ondernemers zelf hebben een bijdrage geleverd door te investeren in moderne, energiezuinigere installaties. Dankzij dit complete pakket van maatregelen is het energieverbruik van het winkelcentrum als geheel drastisch gedaald.

Tot slot is de openbare ruimte rondom het winkelcentrum opnieuw ingericht. Het aantal parkeerplaatsen is daarbij met ruim een kwart uitgebreid tot circa 280 (waterdoorlaatbare) plaatsen. Als afronding van het project richt WPRI zich de komende periode op het installeren van zonnepanelen en zal het interieur van winkelcentrum worden opgefleurd met groene beplanting en extra zitelementen.

“Prima balans tussen landelijk filiaalbedrijf en couleur locale”
WPRI streeft voor haar m2 of m² winkelcentra naar een uitgebalanceerde mix tussen landelijk filiaalbedrijf en sterke couleur locale. Ofwel: lokale ondernemers die echt een verschil kunnen maken. Hierin is WPRI volgens managing partner Roderik Lüschen bij Tolberg absoluut geslaagd. “De landelijke trekkers van winkelcentrum Tolberg zijn Albert Heijn, PLUS en Kruidvat en deze landelijke spelers huren straks samen circa 4.140 m² bvo*. Daarmee komt de balans tussen ‘landelijk’ en ‘lokaal’ op 65-35 en dat is voor ons perfect.”

Diverse nieuwe huurders
Per saldo is het winkelcentrum in omvang met ruim 50% toegenomen van 4.700 m² bvo tot 7.100 m² bvo. Dankzij deze uitbreiding kon WPRI de afgelopen twee jaar diverse nieuwe huurders verwelkomen, waaronder Kruidvat, Trend Hairstylers, dierenspeciaalzaak Discus en Mooi Optiek. Op dit moment zijn nog slechts enkele units beschikbaar voor verhuur.

Vertrouwen van zittende ondernemers
Opvallend is dat de zittende ondernemers – zonder uitzondering – de herontwikkeling hebben aangegrepen om hun zaak te verplaatsen en/of te vergroten en hun assortiment uit te breiden. “Dat deze ondernemers hun nek hebben uitgestoken om dit avontuur met ons aan te gaan, verdient echt een enorm compliment. Winkelcentrum Tolberg heeft, mede door deze ondernemers, een betere en hoogwaardigere branchering gekregen,” aldus Lüschen. “De herontwikkeling wordt bovendien gewaardeerd door de consument: we krijgen van al deze ondernemers te horen dat zowel het aantal bezoekers als de besteding per consument zijn gestegen”.

Ruimte voor ambitie
Deze praktijkervaringen worden ondersteund door recent onderzoek dat in opdracht van WPRI is uitgevoerd door onafhankelijk onderzoeksbureau Locatus. Dit onderzoek wijst uit dat het aantal bezoekers het afgelopen jaar met bijna 28% is toegenomen.

Ook klanten positief
Daarnaast laat WPRI regelmatig de mening van de bezoekers peilen. Hieruit komt onder meer naar voren dat:

• klanten sinds de verbouwing positiever zijn over het winkelcentrum en het een verbetering vinden;
• klanten positief oordelen over de sfeer, de uitstraling, de bereikbaarheid en het winkelaanbod;
• 34% van de klanten het winkelcentrum nu vaker bezoekt dan voorheen.

^* Albert Heijn 1.957 m² / PLUS 1.821 m² / Kruidvat: 363 m².

Creatieve aanpak van leegstand
“Zoals veel mensen wel weten, zijn we al enkele jaren in samenspraak met onder meer de gemeente bezig met het ontwikkelen van een gedegen verbouwingsplan voor De Passage”, licht managing partner Roderik Lüschen van WP Retail Invest (WPRI) toe. “De grootste ingreep concentreert zich hierbij op het rechterdeel van het winkelcentrum, waar we al geruime tijd met leegstand te kampen hebben. Vanwege de aankomende verbouwing is het echter lastig om de leegstaande winkelunits aan deze kant van het winkelcentrum structureel in te vullen. Dat is spijtig, want lege passages zijn natuurlijk niet aantrekkelijk. Met de WisselWinkel willen we daarom proberen om de passages rondom Kruidvat en de Hema weer wat gezelliger en levendiger te maken. Daarom hanteren we ook een symbolische huurprijs van slechts € 25,00 per dag.”

Laagdrempelig concept
Het concept van de WisselWinkel is bewust zo laagdrempelig mogelijk gehouden. De winkelruimte is basic, maar netjes ingericht met – onder meer – een toonbank, diverse kledingrekken, kasten en presentatietafels en een paskamer. Om de winkel te huren, kan online een datum worden gereserveerd. Nadat online de huur en de borg zijn betaald, ontvang de huurder een reserveringsbevestiging met een unieke cijfercode. Daarmee kan op de gereserveerde dag de sleutel van de winkel uit de sleutelkluis bij de ingang worden gehaald. Vervolgens kan de huurder de hele dag over de winkelruimte beschikken. “Het enige dat je als huurder dus nog hoeft te doen, is de winkel vullen met de spullen die je wilt verkopen en klanten binnen te lokken”, aldus Lüschen.

Aantrekkelijke variatie
De nieuwe WisselWinkel is met name bedoeld voor de verkoop van nieuwe en (goede) gebruikte kleding, accessoires, sieraden, speelgoed, huisraad, boeken, cd’s of vinyl. “Bij vergelijkbare concepten van andere winkelcentra in den lande zien we dat deze artikelen het meest in trek zijn”, aldus Lüschen. “Maar eigenlijk zijn de mogelijkheden eindeloos, al hebben we wel enkele restricties ingebouwd voor producten die we niet bij de WisselWinkel vinden passen.”

Diverse huurmogelijkheden
Om de WisselWinkel zo aantrekkelijk en gevarieerd mogelijk te houden, geeft WPRI het liefst zoveel mogelijk verschillende ‘ondernemers-voor- één-dag’ de kans om de winkel te huren. “Maar als iemand de winkel bijvoorbeeld een vaste dag in de maand wil huren, is dat ook prima. Uiteindelijk gaat het ons er vooral om dat we een beetje reuring in de passages rondom Kruidvat en de Hema creëren.”

Succesvolle start
Roderik Lüschen van WP Retail Invest bevestigt dat het concept van de WisselWinkel vooralsnog lijkt aan te slaan. “In het eerste weekend dat de WisselWinkel open ging, zagen we meteen diverse reserveringen binnendruppelen. Inmiddels staan er tot eind dit jaar al negen dagen ingepland. Dat is een mooi resultaat waar we blij mee zijn.”

Goede balans tussen landelijk filiaalbedrijf en couleur locale
WPRI streeft voor haar winkelcentra naar een gezonde mix van landelijke filiaalbedrijven en sterke lokale ondernemers, met name gericht op de dagelijkse boodschappen. Met de komst van Kruidvat voegt WPRI – naast Plus, Albert Heijn en Gall & Gall – nu dus een vierde grote publiekstrekker toe aan het winkelcentrum. Kruidvat vormt bovendien een zeer welkome aanvulling op de branchering, waarin een goede drogist al geruime tijd ontbrak.

Complex project met logistieke uitdagingen
WPRI is sinds 2012 eigenaar van winkelcentrum Tolberg, maar pas in juli 2021 kon er – na een lange en intensieve periode van voorbereidingen – worden gestart met de bouwwerkzaamheden. De herontwikkeling was dan ook een logistieke uitdaging, met gefaseerde bouwplanningen en tijdelijke verplaatsingen van huurders. Mede dankzij de inspanningen van de bouwpartners – in het bijzonder Bouwgroep Moonen en Havik projectmanagement – beginnen de puzzelstukjes inmiddels in hoog tempo in elkaar te vallen en zijn de contouren van het nieuwe winkelcentrum al goed zichtbaar. Naar verwachting zullen de laatste werkzaamheden begin 2023 worden afgerond.

Inmiddels zijn de contouren van het vernieuwde Tolberg – inclusief het centrale plein met de bijzondere kapconstructie – al goed zichtbaar.

Zittende huurders tonen zich échte ondernemers
De herontwikkeling en uitbreiding van het winkelcentrum biedt niet alleen ruimte voor verbreding van de branchering door het aantrekken van nieuwe ondernemers, maar geeft ook zittende huurders kansen om uit te breiden. Opvallend is dat veel ondernemers – overwegend familiebedrijven en huurders van het eerste uur – deze kans hebben aangegrepen. “Dit onderstreept ondubbelzinnig dat deze ondernemers veel vertrouwen hebben in de toekomst van ons en hun winkelcentrum. Als eigenaar zijn we uiteraard heel blij me dit nieuwe elan, want deze huurders hebben zich in Tolberg al ruimschoots bewezen en vormen als ‘couleur locale’ echt het gezicht van het winkelcentrum”, aldus managing partner Roderik Lüschen van WPRI.

Eerder dit jaar al verhuisden Cafetaria Tolberg en Kantoorboekhandel Tolberg beide naar een nieuwe en grotere winkelunit. De komende maanden worden zij gevolgd door onder meer damesmodezaak Josha women + accessoires (175 m²), slagerij Antens (220 m²), kapsalon Trend Hairstylers (100 m²). Bloemenzaak Peet’s Bloemenshop verhuist niet, maar vergroot de winkel wel met 40 m².

Een succesverhaal is volgens Colliers ons wijkwinkelcentrum – Het Stroink – in Enschede. Twee jaar geleden was dat nog een risicocentrum, nú noemt Colliers het een topcentrum. En daar zijn we bij WPRI uiteraard héél trots op! Benieuwd? Lees dan het hele artikel op RetailTrends.

In 2019 was Het Stroink nog een risicocentrum

Het Stroink in 2021: hét topcentrum van Enschede-Zuid

Kern Jaarprijs: focus op transformatie en renovatie
De Kern Jaarprijs is de opvolger van de NRW Jaarprijs, die van 1989 tot en met 2020 jaarlijks werd toegekend aan de beste retailontwikkeling van Nederland. Anders dan bij zijn voorganger ligt de focus bij de Kern Jaarprijs echter op transformatie en renovatie. In totaal zijn zes projecten genomineerd voor de allereerste Kern Jaarprijs. Juryvoorzitter René Vierkant hierover: “Het doet ons deugd om zoveel mooie inzendingen te hebben mogen ontvangen. Als jury hebben we vastgesteld dat de inzendingen een mooi palet vormen van de uitdagingen waarmee onze sector wordt geconfronteerd én van de ontwikkelingen die zij doormaakt. Kern staat voor levendige kernen met een mix aan functies, die samen meer zijn dan de som der delen. Deze inzendingen zijn prachtige voorbeelden van hoe je De Goede Kern samen kunt maken. Ik ben superblij om de komende weken met onze deskundige en enthousiaste jury de projecten te bezoeken om uiteindelijk gezamenlijk tot een winnaar te komen.”

Winkelcentrum Het Stroink vormt een baken voor de bewoners van de Enschedese wijk Stroinkslanden

Reactie WPRI: “Blij verrast en vereerd”
“We zijn vanzelfsprekend blij verrast en vereerd dat ons winkelcentrum Het Stroink in Enschede is genomineerd”, stelt managing partner Roderik Lüschen van WP Retail Invest. “De afgelopen paar jaar hebben we in nauwe samenwerking met onder meer Vocus Architecten en gemeente Enschede een ingrijpende herontwikkeling gerealiseerd waarmee Het Stroink is getransformeerd van een sterk gedateerd buurwinkelcentrum tot een bruisend én duurzaam wijkwinkelcentrum. Het Stroink gaat met zijn rieten entreekappen en houten gevelbekleding bovendien harmonieus op in de groene omgeving, verbindt gebruikers, omwonenden en de omliggende bebouwing met elkaar, is duurzaam en heeft toekomstwaarde. Dát maakt dat we Het Stroink zelf – ongeacht of ons winkelcentrum uiteindelijk wint of niet – een heel geslaagd project vinden waar we enorm trots op zijn!”

Winkelcentrum Het Stroink in Enschede-Zuid: duurzaam en perfect passend in de groene omgeving

Over Kern – Centrum voor vastgoedprofessionals
Kern verenigt de makers van het gebouwde hart. In het centrum van een stad of wijk is ruimte om te winkelen, werken, wonen, ontspannen en meer. Alle functies zijn vervlochten met elkaar, in de juiste balans. Kern is hét centrum waar vastgoedprofessionals, overheden en kennisinstellingen elkaar ontmoeten. Van belegger tot huurder, van gemeente tot ontwikkelaar en van financier tot consultant. Samen creëren we waardevolle oplossingen voor levendige kernen. Voor de toekomst, voor morgen en voor vandaag.

De jury van de Kern Jaarprijs wordt dit jaar gevormd door: René Vierkant (Vierders), Erna Traanberg (Traanberg Partners), Frank Quix (Q&A), Gertjan Slob (Locatus), Inge Niks (IXIN), Marcel Reinartz (RMA), Marianne Wesselo (CBRE Investment Management), Marrit Laning (Redevco), Meike Wouters (Klepierre), Micha Candel (Zeeman), Michel Baars (New Horizon), Rick Zijderveld (Gemeente Den Haag) en Wouter Kromkamp (SuperVastgoed).

Breed pakket van maatregelen
Bij de herontwikkeling van het winkelcentrum zijn onder meer de volgende energiebesparende maatregelen getroffen:

• Vervanging van het (deels niet-geïsoleerde) platte dak door een isolatiepakket met een isolatiewaarde van Rc = 6,0;
• Afwerking van het platte dak met wit/grijze bitumen, dat zonlicht (= warmte) reflecteert en hittestress reduceert;
• Ledverlichting (9,2 W/m² gemiddeld geïnstalleerd vermogen) in alle publieke ruimten.

Groene stroom van eigen dak
Op een deel van het dak van het winkelcentrum zijn 790 zonnepanelen van 325 Wp geïnstalleerd. Het totale systeemvermogen (256.750 Wp) is goed voor een berekende opbrengst van 232.000 kWh. Dit komt overeen met het gemiddelde jaarverbruik (3.500 kW) van zo’n 66 huishoudens en een jaarlijkse reductie van 109.000 kg CO2-uitstoot. Zodra de capaciteit van het net het toelaat, zal ook het dak van de ALDI (circa 2.100 m2) volledig worden voorzien van pv-panelen.

Met 790 zonnepanelen compenseert winkelcentrum Het Stroink de jaarlijkse CO2-uitstoot van maar liefst 66 huishoudens

Energieprestaties
Het totaal aandeel hernieuwbare energie is bepaald op 57,1 %. Dit betekent dat het gebouw nog slechts 78,22 kWh/m² fossiele energie per jaar gebruikt. Dit komt overeen met 17,87 kg CO2 /m² per jaar.

Overige duurzame maatregelen

• Toepassing van natuurlijke ventilatie;
• Aanleg van groene parkeerplaatsen en laadpalen voor elektrische auto’s;
• Gescheiden waterafvoeren en plaatsing van afvalbakken met afvalscheiding;
• Behoud van groensingels en houtwallen rond het winkelcentrum.

Dankzij dit brede pakket van maatregelen mag winkelcentrum Het Stroink met recht “het groenste wijkwinkelcentrum van Enschede” worden genoemd!

In grote lijnen omvatten de plannen van WPRI onder meer het volgende:

• Verplaatsing van de entree van Albert Heijn naar de binnenzijde van de passage;
• Verplaatsing van supermarkt Jumbo van de locatie Pastoriestraat/Rijksweg naar de kop van de passage (zuidoostzijde);
• Realisatie nieuw parkeerdek bovenop de nieuwe supermarkt van Jumbo;
• Realisatie van nieuwe appartementen op de huidige Jumbo-locatie.

In de kennisgeving geeft het collega aan dat zij positief staat tegenover de herontwikkeling van het winkelcentrum en de aanpak van de leegstand, zoals door WPRI is gepresenteerd.

WPRI streeft ernaar de herontwikkeling van het winkelcentrum als volgt gefaseerd te realiseren:

1. Sloop huidige winkelruimte en nieuwbouw van (onder meer) een supermarkt aan de zuidoostzijde (nabij HEMA);
2. Herontwikkeling van de huidige Jumbo-locatie aan de Rijksweg/Pastoriestraat door sloop winkelruimte en nieuwbouw van appartementen;
3. Herontwikkeling van de huidige Albert Heijn-locatie (gedeeltelijke sloop en nieuwbouw) waarbij de supermarkt in de passage wordt ontsloten en de doorstroming van winkelend publiek door de passage zelf én richting Pastoriestraat wordt bevorderd.

Het college van B&W benadrukt dat de plannen van WPRI los moeten worden gezien van de invulling van fase IV van de ontwikkeling van Vitaal Centrum Duiven. Over deze invulling zal komend najaar besluitvorming plaatsvinden. Hierbij moet worden gekozen tussen woningbouw, een combinatie van woningbouw met een kleinschalig park óf de aanleg van een groter park.

Voor de gepresenteerde plannen moet nog een haalbaarheidstoets plaatsvinden. Het college van B&W benadrukt in haar kennisgeving dat WPRI als initiatiefnemer verantwoordelijk is voor het vormgeven van het proces rondom het creëren van draagvlak en participatie bij omwonenden, organisaties, instellingen én de betrokken ondernemers. Ook is nog niet concreet bekend op welke termijn de plannen zouden moeten worden gerealiseerd, al geeft WPRI in een toelichtende brief aan de gemeente Duiven wél aan dat zij ernaar streeft vóór het eind van 2021 een samenwerkingsovereenkomst met de gemeente af te sluiten.

De symbolische eerste paal voor winkelcentrum Tolberg verdwijnt met vereende krachten in de grond

Gert-Jan Veldkamp van WPRI ging voorafgaand aan de officiële handeling kort in op de voorgeschiedenis van het project. “In 2012 kochten we winkelcentrum Tolberg, een jaar later vond de eerste uitbreiding plaats en twee jaar later liet de nieuwe detailhandelsnota van de gemeente Roosendaal zien dat er inderdaad ruimte is voor nieuwe winkels. Weer twee jaar later, in 2017, tekenden we uiteindelijk de realisatieovereenkomst met de gemeente. En nu – inmiddels alweer vier jaar later – kunnen we dan toch eindelijk op feestelijke wijze de start van de verbouwing en uitbreiding van winkelcentrum Tolberg inluiden. dat is ene mijlpaar waar we zeer blij mee zijn. Ook wethouder Cees Lok en ondernemer Pieter-Jan van Gurp gaven aan zeer blij te zijn met de uitvoering van de plannen voor het winkelcentrum. Van Gurp verwoordde het treffend: “Het was een zware bevalling, maar het wordt een mooi kindje”.

Belangstelling?
Bezoek dan de speciale projectwebsite van winkelcentrum Tolberg.

WINKELCENTRUM DUINZIGT – DEN HAAG
Jansen Wijnen huurt sinds april jl. 240 m² winkelruimte in het winkelcentrum. De wijnspecialist biedt een onderscheidend assortiment kwaliteitswijnen (waarvan circa 50% exclusieve eigen import). Het hoge kwaliteits- en serviceniveau van de wijnwinkel sluit naadloos aan bij de doelgroepen in het verzorgingsgebied en de ambities van WPRI om onderscheidende ondernemers te contracteren voor het winkelcentrum. Compact Real Estate Services heeft namens WPRI de verhuur tot stand gebracht en verzorgt tevens het volledige beheer.

WINKELCENTRUM ELSHOFPASSAGE – DUIVEN
Banzai Sushi – een nieuwkomer in de horecamarkt – huurt in het hart van de winkelpassage een commerciële ruimte van 82 m². Het sushi-restaurant is vooralsnog alleen geopend voor take-away en bezorging aan huis. Compact Real Estate Services bracht namens WPRI de verhuur tot stand en verzorgt tevens het volledige beheer van het winkelcentrum.

WINKELCENTRUM HET STROINK – ENSCHEDE
De Viszaak is sinds april jl. gevestigd in een nieuwe winkelunit van 82 m² en biedt een gevarieerd assortiment verse visproducten. Daarnaast beschikt de zaak over een horecagedeelte met een uitgebreid menu voor lunch en diner. JM Optiek is een moderne optiekwinkel (112 m²) met zeer innovatieve (contactloze) oogmeetapparatuur en een uitgelezen aanbod aan lenzen en monturen in elke prijsklasse. Eerder al trok WPRI fietsenzaak Falagro (209 m²) en Restaria Het Stroink (188 m²) aan. Alle verhuurtransacties kwamen tot stand door bemiddeling van Euvermans Bedrijfshuisvesting. Per 1 april jl. heeft Colliers Asset Services B.V. het volledige beheer van het winkelcentrum. NIBC heeft het winkelcentrum gefinancierd.

De Viszaak en Restaria Het Stroink zijn beide gevestigd in de nieuwbouw van winkelcentrum Het Stroink in Enschede.

WINKELCENTRUM TOLBERG – ROOSENDAAL
Boerderij Luysterburg opent eind mei a.s. in samenwerking met Innovend uit Oud-Gastel een unieke onbemande boerderijwinkel van 75 m² in het winkelcentrum. De winkel wordt ingericht met een serie modulaire – en deels gekoelde – verkoopautomaten en een centrale digitale betaalzuil. Het assortiment bestaat uit groenten, fruit, eieren en zuivel van louter lokale agrarische bedrijven. MVGM Bedrijfsmakelaars Breda bracht de verhuurtransactie namens WPRI tot stand.

NOORDSTRAAT 16 – BURGH HAAMSTEDE
Onlangs heeft WPRI de voormalige Spar-winkel (circa 1.100 m²) op de locatie Noordstraat/Kriekemeet in het centrum van Haamstede – die WPRI  in 2020 namens Market Plaza had aangekocht – verhuurd aan ALDI. Binnen enkele weken zal Aldi haar deuren openen voor publiek.